农家乐庄园依据现代庄园开发时的要素、方向和市场类型，可将现代庄园分成休闲餐饮类、休闲运动类、休闲体验类、休闲养生类和商务类五大类型。虽然庄园经济模式是未来农业发展的趋势，但当前发展过程仍存在一些共性问题：

一是农家乐庄园自身是慢弱产业。农家乐庄园作为一种较新的业态模式，其需以赢利为目的，但农业的产业特性是投资期长成本回收慢，并且危机风险大；

二是农家乐庄园经营方式落后。因为农家乐庄园不同于一般的农业项目，其必须采用现代企业的经营手段，可一些庄园还是以农业生产经营方式来营运，困难重重，效益低下；

三是农家乐庄园内部运营机制不成熟。常因投资者和开发商之间信息不对称而产生资金链断裂，使投资方受损；

四是政府疏于审批和监管。在某一时期内各地庄园建设投资多、规模大，个别地方政府放宽审核条件，使“农家乐庄园”变味成了房地产开发项目。同时农家乐庄园经营过程中因监管不力客观上给非法融资、反租倒包、农民和投资者的权益受损等问题的出现留下了空间；

五是没有制定长远的规划，庄园项目只是表面复制一些国外的例子，或变相复制，没有很好地融入本地元素。项目也没有吸引力，与其说是庄园倒不如说是农场。没有长远系统的规划，很难形成自己的品牌，跟不上时代要求。